Изменения в регистрации домов после 1 марта 2019 года.

     С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» больше не действует. Зарегистрировать теперь жилые строения можно только путем уведомления о строительстве. Если раньше в садовых товариществах можно было применить упрощенный порядок регистрации домов – через декларацию, то теперь для участков, находящихся как в СНТ, так и в деревнях действует единый способ. Так, перед началом строительства необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления о начале строительства дома. Сделать это можно в ближайшем МФЦ или посредством использования интернет ресурса — портала госуслуг. В уведомлении необходимо прикрепить некоторую информацию о характеристиках будущего дома: этажность, площадь, отступы от границ земельного участка. Далее вы получаете ответ — уведомление о соответствии параметров планируемого объекта градостроительной документации. После окончания строительства дома, необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. Этот технический план, а также уведомление об окончании строительства необходимо направить обратно в орган местного самоуправления. После очередного ответа Администрации о соответствии приложенных документов вы сами (редко Администрация сама) сдаете документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр через МФЦ. По завершению проверки ваших документов специалистами Росреестра – вы получаете выписку из ЕГРН на ваш объект недвижимости, подтверждающую факт регистрации права собственности на ваш дом.
     Что касается нежилых построек и строений, то порядок их регистрации не изменился. Их можно зарегистрировать по декларации, но технический план все равно заказывать тоже нужно.

Перед покупкой — проверь!

Очень важно перед приобретением земельного участка проверить, не находится ли он в охранной зоне с особыми условиями использования территории. Обладание таким участком накладывает на собственника ряд ограничений. 

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны охраны объектов культурного наследия РФ (памятники истории и культуры) и т.д. 

Покупая земельный участок, нужно понимать, что он может граничить или находиться в одной из таких зон с особыми условиями использования территории. Следовательно, владельцу данного земельного участка придется соблюдать целый ряд ограничений, установленных для конкретной зоны, вплоть до невозможности строительства здесь капитальных сооружений. Заключая сделку на покупку земли, нужно уточнить всю информацию об ограничениях и обременениях, наложенных на ее использование у пока еще действующего хозяина. 

Также, следует самостоятельно проверить данные о вхождении его в зону с особыми условиями использовании территории. Такую информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как сделать садовый дом жилым

С 1 января 2019 года вступает в силу Постановление Правительства РФ, установившее порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. 

Так, садовый домик признается жилым домом и жилой дом – садовым домиком на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, где расположен сам дом. Делается это на основании заявления собственника, подаваемого непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления. 

В заявлении надо указать: 

• кадастровый номер дома, 
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, 
• почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, 
• способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. 

К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения кадастрового инженера (юрлицом или ИП, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий) о соответствии дома требованиям закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов — 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия. 

Источник: Постановление Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018.

Гаражная амнистия

В Совете Федерации разрабатывают законопроект о «гаражной амнистии». Который даст возможность при предъявлении нескольких документов оформить на себя гараж в ГСК. Законопроект предлагают рассмотреть в 2017 году.

Сотни тысяч гаражей по всей России существуют в неопределенном статусе десятилетиями. Места в ГСК люди получили еще в советское время, но по каким-то причинам право собственности вовремя не зарегистрировали. Так, в начале 90-х, массово приватизировали квартиры, а вот о гаражах многие не подумали.

Так, при попытке зарегистрировать право собственности на гараж, у людей возникают проблемы: есть справка выданная председателем местного совета в 1960–1970-е годы прошлого века, но документом — основанием для регистрации данного гаража она не является, следствием чего, при попытке зарегистрировать гараж — люди получают отказ.

Незарегистрированное строение нельзя продать, подарить, наследовать и прочее. С юридической стороны, гараж является самостроем, а значит никто не гарантирует и сохранность гаражей: при желании местные власти могут снести их в любой момент. Кроме того, гараж может, например, сгореть, а без зарегистрированного права собственности его нельзя застраховать.

Проект закона предполагает внесение поправок в федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года. Документ вводит ст. 49.1 «Особенности госрегистрации права собственности на нежилое помещение в составе здания гаражно-строительного кооператива». В ней перечислены документы, которые нужно предоставить для регистрации гаража. Это документы, подтверждающие членство в ГСК, оплату паевого взноса, техническая документация. И самое главное — документ о предоставлении кооперативу земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Источник: газета «Известия».

 

 

Налог по кадастровой стоимости

Согласно сообщениям из Федеральной налоговой службы от 10 апреля 2017 года впервые будет рассчитываться налог на имущество физических лиц согласно кадастровой стоимости еще в 21 субьектах РФ. Пока что подобный расчет применялся в 72 субъектах РФ.

Напомним, ранее налогообложение производилось исходя из инвентарной стоимости, рассчитанной в бюро технической инвентаризации на объекты, где эта самая инвентаризация проводилась. Поскольку кадастровая стоимость значительно выше инвентаризационной, и стремится к рыночной, для подавляющего большинства собственников недвижимости налог будет значительно выше.

Для снижения эффекта «внезапного повышения налогов» применена система постепенного увеличения ставки налогообложения. Так, в первый год новой системы налогообложения будет применен понижающий коэффициент 0,2. Также применяется система налоговых вычетов из кадастровой стоимости по одному из зарегистрированных объектов на одного человека – 50 кв.м. для жилого дома, 10 кв.м. для комнаты и 20 кв.м. для квартиры.

Подлежат налогообложению также теперь объекты недвижимости, по которым налоги не приходили по причине отсутствия их инвентаризации (инвентаризационной стоимости). Данные объекты недвижимости могли быть зарегистрированы в упрощенном порядке (дачной амнистии).

Штраф за отсутствие дома

Впервые начислят повышенный налог на земельный участок тем, кто не построил на ней дом. Высокий земельный налог рассчитают для собственников земельных участков, которые приобрели их в 2008 году, но не успели построить и зарегистрировать дом. Выявлением таких земельных участков уже занимаются в Росреестре.

С 2017 года начинает применяться ранее не действующая норма Налогового кодекса, согласно которой, пустые участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будут облагаться повышенным (двойным) налогом. Закон, предусматривающий десятилетний переходный период, был принят в 2008 году и теперь действует, чтобы подталкивать людей к строительству и регистрации строений и домов.

Источник: Российская газета, фед. выпуск №7228 (62)

Дачная амнистия

Начиная с 1 января 2017 года дачная амнистия была изменена: теперь, для осуществления кадастрового учета недвижимости вместе с декларацией нужно предоставлять технический план. Напомним, дачная амнистия заключалась в том, чтобы упростить оформление строений (домов, гаражей, бань) на дачах и в садоводствах. Сейчас, упрощенная регистрация этих строений—фактически утратила силу.

Изменения в процедуре регистрации не должны затруднить оформление строений, считают в Росреестре, но фактически, амнистию это все-таки осложняет. До 2018 года всеже сохраняются некоторые ее преимущества. Останется упрощенный порядок регистрации земельных участков (при совершении сделок с землей не обязательно иметь уточненные границы участка).

Ранее, для регистрации нежилого строения, нужно было только представить декларацию, заполненную владельцем и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Теперь, для изготовления технического плана нужно обращаться к кадастровым инженерам. Подготовка технического плана стоит от 10 тыс. рублей.

Новый порядок регистрации недвижимости усложняет порядок оформления недвижимости, а также, воспрепятствует подаче ложных сведений об объектах (нельзя будет указать, например, заниженную площадь строений).